Рынок недвижимости

Рынок недвижимости

Рынок недвижимости и услуги специалистов данного сектора кормят очень многих. Кроме благих целей в работе специалистов по недвижимости (помочь купить-продать, выбрать, обменять или поменять назначение квадратных метров, отремонтировать, сдать в аренду и т. д.), есть еще и меркантильные – заработать. А когда вы впервые сталкиваетесь с брокерами агентств недвижимости, юристами, специалистами БТИ и массой других чиновников от архитектуры или коммунального сектора, вы сначала думаете, что разговариваете с людьми с другой планеты.

Чтобы правильно общаться со специалистами рынка, надо просто немного разбираться и понимать, о чем идет речь. Так уж устроено, что в первую очередь это нужно будет вам, а не им. У них работы хватит на годы вперед, а вот ваша квартира, дом, кафе или магазин отлагательств не потерпят: жить и работать надо сейчас, а ни тогда, когда все юристы и коммунальщики будут понимать вас с полуслова.

Поговорим о некоторых группах недвижимости и людях, которые с ней работают.

Новостройки

Новостройки можно разделить три группы жилья:

  1. Дорогие элитные квадратные метры.
  2. Жилье среднего класса (достаточно просторное, но не дешевое).
  3. Квартиры эконом класса площадью 80-120 м2.

Поговорим о них подробнее.

Самое интересное, что цены на них практически не отличаются. А что вы хотели: цена кирпича и бетона для новостройки уровня «элит» в Москве и обычной многоэтажки в областном центре - одинаковы. Конечно, имеет место в формировании цены такие показатели как «вид из окна», «этаж», «престижный район». Но это скорее вторичные факторы. В первую очередь на цену влияют стоимость участка и объемы стройки.

Приобретая жилье в новостройках, вы должны понимать, кто и как строил это здание. Если это большой опытный застройщик, то особых скидок не ждите. (Хотя они тоже случаются в рамках маркетинговой программы продавца.) Взамен получите:

Застройщики средней руки любят обжитые спальные массивы. Цена квадратного метра будет тут отличаться на 20-50 долларов от «центра». Но и квартиры обычно поменьше: в центре предлагают обычно от 180-200 м2. На «спальнике» можно искать меньшие габариты: найти пристойную площадь от 100 до 150 м2 – вообще не проблема.

С данной категорией застройщиков надо быть повнимательней: оправдываясь «низкими» ценами, они могут спокойно сдать объект с недоделками или браком. Мы не говорим, что таких много, но прецеденты есть.

И последняя категория. Застройщики этой группы предлагают, как правило, либо достроенные «долгострои», либо жилье реального эконом-класса. Цены, в отличие от предыдущих двух групп, можно назвать демократичными: это жилье стоит на 200-400 долларов дешевле за каждый квадратный метр.

Но низкая в данном случае цена является полным оправданием качества товара. Причем застройщик часто этого не скрывает, и в договоре все указывается. По сути, вы берете товар как есть, с обязательством не предъявлять никаких претензий в будущем.

Если с самостоятельными доделками еще можно смирится, то вот с претензиями коммунальщиков, властей, третьих лиц к данным объектам жить будет очень невесело. В данном случае вся надежда только на вашу информированность: покупая дешевое жилье, вы должны понимать многие юридические аспекты и историю его стройки, проектирования, подключения к сетям и другие сведения. Именно в данном случае «предупрежден – значит, вооружен» - актуально и справедливо для вас как покупателя.

Вторичный рынок недвижимости

Вторичный рынок недвижимости является сложной темой для непосвященных. Чужие квартиры, дома и коммерческие помещения приобретать выгодно: можно сэкономить на ремонте либо поторговаться. Большинство сделок с такими объектами не представляют особых юридических сложностей.

Все это является правдой, если приобретаемый объект обладает чистой историей. Если возникают сомнения в истории (объект, например, часто переходил от одного владельца к другому), то не всегда это обозначает, что вас хотят обмануть. Часто требуется консультация грамотного юриста, который может определить насколько сделка может быть безопасной для вас, т. е. без последствий – без риска получить проблемы.

То же касается прав наследования граждан и продажи. Иногда продавцам и наследникам необходимо пройти 9 кругов бюрократии, чтобы привести в порядок документы. Тут могут понадобиться и услуги брокеров, и юристов, и даже психологов – чтобы преодолеть послепродажный стресс. (Это, конечно, шутка. Но часть юмора в ней самая маленькая: кто продавал – тот подтвердит.)

Есть еще неосвещенные вопросы? Тогда приглашаем ознакомится с другими разделами сайта – ответ найдется!


2016 RoomNet.ru